Définir son projet de construction avant de choisir son terrain
Avant de construire sa maison, il est essentiel de cadrer son projet : budget global, surface souhaitée, nombre de pièces, style architectural, besoins familiaux, contraintes techniques et capacité d’emprunt. Le choix du terrain ne doit pas se faire uniquement sur son prix ou son emplacement. Il faut aussi vérifier sa constructibilité, son orientation, la nature du sol, les règles d’urbanisme, les raccordements possibles et les éventuelles contraintes imposées par la commune. Une bonne préparation permet d’éviter les mauvaises surprises et de mieux anticiper le coût réel de la construction.
Choisir son terrain, élaborer des plans, choisir les bons matériaux, connaître les formalités administratives, trouver un financement adapté, effectuer le suivi des travaux…
5 étapes pour construire sa maison
1 – Rechercher le terrain adéquat
Tout d’abord, pour construire sa maison, il convient bien évidemment de définir son budget. Ensuite, dans le cas où votre projet de construction est déjà défini, il vous faut être attentif à l’adéquation entre la maison à construire et l’endroit où la construction sera réalisée. En effet, dans le cas où l’acquisition du terrain à bâtir a été faite avant que vous réfléchissiez au plan, vous pourrez alors être obligé de vous adapter aux contraintes du terrain (sol, orientation…). Il est donc recommandé de choisir son constructeur sans attendre afin que le plan de construction soit réalisé.
2 – Obtenir le permis de construire et respecter les obligations administratives
Le permis de construire est une étape incontournable pour lancer un projet de maison individuelle. Le dossier doit être déposé auprès de la mairie de la commune concernée et les travaux ne doivent pas débuter avant l’obtention de l’autorisation. Pour une maison dont la surface de plancher dépasse 150 m², le recours à un architecte est obligatoire. Cette étape permet de vérifier la conformité du projet avec les règles locales d’urbanisme, notamment le plan local d’urbanisme, l’implantation de la maison, la hauteur, les accès ou encore l’aspect extérieur.
3 – Comparer les devis et bien choisir les entrepreneurs
Une fois que vous avez obtenu votre permis de construire, vous avez deux possibilités : soit missionner un architecte ou maître d’oeuvre pour qu’il se charge de la coordination des travaux, soit assurer la gestion de l’ensemble par vous-même. Si vous faites le choix de la deuxième option, il vous est alors possible de confier l’intégralité des travaux à un constructeur via un contrat de construction, ou alors de faire appel individuellement à différents corps de métier. Quel que soit votre choix, prenez bien conscience des contraintes pouvant être imposées par le suivi des travaux dans votre vie quotidienne.
… pour éviter les déconvenues …
En choisissant le bon entrepreneur, vous éviterez toute déconvenue liée à un dépôt de bilan ou a des travaux réalisés dans de mauvaises conditions. En plus du bouche-à-oreille, il vous est conseillé de prendre des renseignements sur les références des entreprises vous intéressant grâce à la consultation du Registre du Commerce et des Sociétés. Et pour bien choisir votre entrepreneur, pensez à faire réaliser plusieurs devis, vous permettant ainsi le bénéfice de prestations de qualité aux tarifs les plus bas.
4 – Bien gérer les acomptes et les travaux supplémentaires
Avant de verser un acompte, il faut vérifier que le devis est signé, que le montant demandé est clairement indiqué et que les conditions de paiement sont précisées. Les règlements doivent idéalement être échelonnés selon l’avancement réel du chantier. En cas de travaux supplémentaires, un accord écrit, un avenant ou un nouveau devis doit être établi avant toute facturation. Cela permet d’éviter les litiges entre le montant initialement prévu et la facture finale.
5 – Protéger sa construction avec les bonnes assurances
Construire sa maison implique aussi de sécuriser son projet avec des assurances adaptées. Et vous pouvez vous demander de quelles garanties vous devez disposer pour bien protéger la construction. Il vous faut obligatoirement souscrire une assurance dommages ouvrage qui vous apportera une couverture durant toute la durée des travaux. Et elle pourra intervenir en cas de malfaçon constatée à la réception des travaux et pendant une durée de 10 ans. Et afin de bénéficier d’une meilleure protection, vous pouvez également souscrire une assurance de « parfait achèvement » et de « bon fonctionnement ».
Consultez les conseils litiges pour garder l’esprit tranquille et bien appréhender votre projet de construction. A lire également : assurance pret immobilier.
AS Courtage vous accompagne pour assurer votre projet de construction
Un projet de construction représente un engagement financier important. Entre le prêt immobilier, l’assurance emprunteur, la dommages ouvrage, les garanties des entreprises et la protection du patrimoine, il est essentiel d’être bien accompagné. AS Courtage compare plusieurs solutions d’assurance afin d’aider les particuliers et les professionnels à sécuriser leur projet. Avant de signer un contrat ou de lancer les travaux, un accompagnement personnalisé permet d’identifier les garanties utiles, d’éviter les doublons et de protéger son budget en cas d’imprévu.
Vous préparez la construction de votre maison ?
Avant de signer vos devis ou de lancer vos travaux, faites le point sur vos garanties. AS Courtage vous accompagne dans la recherche de solutions adaptées pour protéger votre projet, votre financement et votre patrimoine.
#Faut-il une assurance dommages ouvrage pour construire sa maison ?
Oui. L’assurance dommages ouvrage est obligatoire lorsque vous faites construire une maison ou réaliser des travaux de construction importants. Elle permet de financer plus rapidement les réparations en cas de dommages relevant de la garantie décennale.
#Quelle assurance vérifier avant de choisir un constructeur ?
Il faut vérifier que le constructeur ou les artisans disposent d’une assurance responsabilité civile professionnelle et d’une garantie décennale adaptée aux travaux réalisés. Une attestation récente doit être demandée avant le démarrage du chantier.
#Peut-on contester une facture différente du devis signé ?
Oui, si des travaux supplémentaires sont facturés sans accord préalable. Pour être opposables, les modifications doivent idéalement faire l’objet d’un avenant, d’un nouveau devis ou d’une validation écrite.
#Pourquoi passer par un courtier pour assurer une construction ?
Un courtier comme AS Courtage permet de comparer plusieurs solutions, d’identifier les garanties utiles et de sécuriser le projet selon le type de construction, le financement et le profil du client.